BOPA – Levensloopbestendige woning
Geplaatst op: 7 mei 2025
In dit project in de gemeente Winterswijk begeleidden wij de ruimtelijke procedure voor de realisatie van een levensloopbestendige vrijstaande woning. Van principeverzoek tot BOPA-vergunning, met oog voor duurzaamheid, toegankelijkheid en aansluiting op de bestaande stedenbouwkundige structuur.
Kopie URL
URL gekopieërd
Projectbegeleider
Julia van Dam
Voor een particulier initiatief op een perceel in een bestaande woonwijk hebben we in 2023 een principeverzoek ingediend voor de realisatie van een levensloopbestendige woning. Deze vrijstaande woning sluit qua ligging en uitstraling aan bij de naastgelegen bebouwing: in de bestaande rooilijn, met een bouwhoogte die past binnen het bestemmingsplan. De woning bestaat uit één bouwlaag met kap en heeft een moderne uitstraling.
De woning is specifiek ontworpen met het oog op toegankelijkheid en gebruiksgemak voor onder andere senioren. Denk aan brede deuropeningen, minimale drempels, een gelijkvloerse indeling en een slaapkamer op de begane grond.
OPA of BOPA
Hoewel het project aanvankelijk binnen de regels van het Omgevingsplan leek te passen en daarmee via een vergunning omgevingsplanactiviteit (OPA) vergund kon worden, bleek uiteindelijk een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) noodzakelijk. Dit omdat de situering van de woning deels op een aangrenzende groenstrook terechtkwam. Hiervoor is een verkennend bodemonderzoek en een quickscan natuurwaarden uitgevoerd. Beide onderzoeken gaven gelukkig geen belemmeringen voor doorgang.
De woning van circa 188 m² is ontworpen door Building Design, een van onze partners in Kenniscentrum Het Spanjaard, in samenwerking met Presolid Home. Er is gekozen voor duurzame houtskeletbouw, wat zorgt voor een energiezuinig en stikstofarm bouwproces.
De BOPA is op 17 april 2025 verleend. Wij wensen onze opdrachtgever een fijne bouwperiode toe.
